杭州排屋物业条款究竟是什么？

在杭州，排屋的物业条款涵盖了多个方面，旨在保障排屋小区的正常运转和业主的生活品质。

1、房屋及设施维修养护

物业负责排屋房屋共用部位的日常维护和小修，包括屋顶、外墙、楼梯间等，对于共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统等，要进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行，一旦出现故障，需及时组织维修人员进行修复，以保障业主的正常使用。

2、环境卫生管理

排屋小区的公共区域，如道路、绿化地带、停车场等，物业需每日进行清扫，保持环境整洁，垃圾桶要定期清理和消毒，防止异味和滋生蚊虫，对小区内的卫生死角也要进行定期清理，营造一个干净、舒适的居住环境。

3、绿化养护

物业要对排屋周边的绿化植物进行精心养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，美观宜人，为小区增添自然的气息和美感。

4、安全保卫服务

小区实行24小时的安全巡逻制度，配备专业的安保人员，对小区的出入口进行严格管理，防止无关人员和车辆进入，安装监控设备，对小区的公共区域进行实时监控，保障业主的人身和财产安全。

收费条款

1、物业费标准

杭州排屋的物业费通常根据排屋的建筑面积来计算，不同的小区由于服务标准和配套设施的差异，物业费标准也有所不同，每平方米每月的物业费在几元到十几元不等。

2、收费方式

物业费一般按季度或年度收取，物业会提前通知业主缴费时间和金额，部分小区也提供线上缴费渠道，方便业主缴费。

3、费用调整机制

如果由于物价上涨、服务成本增加等原因，物业需要调整物业费标准，需按照相关规定，经过业主大会或业主委员会的同意，并进行公示。

业主权利与义务条款

1、业主权利

业主有权对物业的服务质量进行监督和评价，提出意见和建议，在物业涉及小区重大事项决策时，业主有知情权、参与权和表决权，业主有权享受物业提供的各项服务。

2、业主义务

业主需要按时缴纳物业费，遵守小区的管理规定，不得擅自改变房屋的使用性质和外观，不得在公共区域堆放杂物，保持公共区域的畅通和整洁，配合物业的各项管理工作，共同维护小区的和谐与稳定。

违约责任条款

1、物业违约责任

如果物业未按照合同约定提供服务，导致小区环境、设施设备等出现问题，影响业主的正常生活，物业需承担相应的违约责任，业主有权要求物业限期整改，如整改不到位，业主可通过合法途径维护自己的权益。

2、业主违约责任

业主如未按时缴纳物业费，物业有权按照合同约定收取滞纳金，如果业主违反小区管理规定，给其他业主或物业造成损失的，需承担赔偿责任。

杭州排屋的物业条款是一个较为系统和全面的体系，它明确了物业和业主双方的权利和义务，为打造一个安全、舒适、整洁的居住环境提供了保障，不同的排屋小区可能会根据自身情况制定具体的物业条款，但总体上都遵循相关的法律法规和行业规范。