杭州排屋物业条款究竟是什么?
在杭州,排屋的物业条款涵盖了多个方面,旨在保障排屋小区的正常运转和业主的生活品质。
1、房屋及设施维修养护
物业负责排屋房屋共用部位的日常维护和小修,包括屋顶、外墙、楼梯间等,对于共用设施设备,如电梯、消防设施、给排水系统等,要进行定期检查、维护和保养,确保其正常运行,一旦出现故障,需及时组织维修人员进行修复,以保障业主的正常使用。
2、环境卫生管理
排屋小区的公共区域,如道路、绿化地带、停车场等,物业需每日进行清扫,保持环境整洁,垃圾桶要定期清理和消毒,防止异味和滋生蚊虫,对小区内的卫生死角也要进行定期清理,营造一个干净、舒适的居住环境。
3、绿化养护
物业要对排屋周边的绿化植物进行精心养护,包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等,确保绿化植物生长良好,美观宜人,为小区增添自然的气息和美感。
4、安全保卫服务
小区实行24小时的安全巡逻制度,配备专业的安保人员,对小区的出入口进行严格管理,防止无关人员和车辆进入,安装监控设备,对小区的公共区域进行实时监控,保障业主的人身和财产安全。
收费条款
1、物业费标准
杭州排屋的物业费通常根据排屋的建筑面积来计算,不同的小区由于服务标准和配套设施的差异,物业费标准也有所不同,每平方米每月的物业费在几元到十几元不等。
2、收费方式
物业费一般按季度或年度收取,物业会提前通知业主缴费时间和金额,部分小区也提供线上缴费渠道,方便业主缴费。
3、费用调整机制
如果由于物价上涨、服务成本增加等原因,物业需要调整物业费标准,需按照相关规定,经过业主大会或业主委员会的同意,并进行公示。
业主权利与义务条款
1、业主权利
业主有权对物业的服务质量进行监督和评价,提出意见和建议,在物业涉及小区重大事项决策时,业主有知情权、参与权和表决权,业主有权享受物业提供的各项服务。
2、业主义务
业主需要按时缴纳物业费,遵守小区的管理规定,不得擅自改变房屋的使用性质和外观,不得在公共区域堆放杂物,保持公共区域的畅通和整洁,配合物业的各项管理工作,共同维护小区的和谐与稳定。
违约责任条款
1、物业违约责任
如果物业未按照合同约定提供服务,导致小区环境、设施设备等出现问题,影响业主的正常生活,物业需承担相应的违约责任,业主有权要求物业限期整改,如整改不到位,业主可通过合法途径维护自己的权益。
2、业主违约责任
业主如未按时缴纳物业费,物业有权按照合同约定收取滞纳金,如果业主违反小区管理规定,给其他业主或物业造成损失的,需承担赔偿责任。
杭州排屋的物业条款是一个较为系统和全面的体系,它明确了物业和业主双方的权利和义务,为打造一个安全、舒适、整洁的居住环境提供了保障,不同的排屋小区可能会根据自身情况制定具体的物业条款,但总体上都遵循相关的法律法规和行业规范。
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