物业费究竟由什么部门审批？

在物业管理领域，很多业主都会好奇物业费是由什么部门审批的，物业费的审批涉及到多个方面，并且不同性质的物业服务收费审批部门有所不同。

对于实行政府指导价的物业服务收费，审批部门通常是当地的价格主管部门会同房地产行政主管部门，政府指导价适用于一些保障性住房、房改房、老旧住宅小区等，价格主管部门会依据相关政策法规，结合当地的经济发展水平、物价指数、物业服务成本等因素，制定出一个收费的基准价格和浮动幅度，房地产行政主管部门则从行业管理的角度，对物业服务企业的服务质量、服务标准等进行监管，确保企业按照相应的标准提供服务，在一些城市，对于经济适用房小区的物业费，价格主管部门会根据小区的实际情况，确定每平方米每月的具体收费范围，物业服务企业只能在这个范围内进行收费，以保障广大业主的利益，使物业费价格处于合理区间。

而对于实行市场调节价的物业服务收费，一般不需要特定部门进行审批，市场调节价主要适用于大多数的商品住宅小区等，在这种情况下，物业服务企业与业主通过合同约定收费标准，物业服务企业会根据自身的运营成本，包括人员工资、设备维护费用、清洁绿化费用等，结合市场行情和小区的定位、服务需求等因素，制定出物业费标准，然后与业主委员会进行协商，双方达成一致后写入物业服务合同，不过，虽然没有专门的审批部门，但价格主管部门和房地产行政主管部门仍然会对其进行监督，防止出现价格欺诈、乱收费等违法行为。

物业费的审批情况较为复杂，与物业服务的性质密切相关，无论是政府指导价还是市场调节价，相关部门都会采取措施保障物业服务收费的合理性和规范性，维护业主和物业服务企业的合法权益。