抵押物业真的不能出租吗？

在物业相关领域，经常会遇到关于抵押物业能否出租的疑问，抵押物业是可以出租的，但其中存在一些需要注意的要点和相关规定。

从法律层面来看，根据相关法律法规，抵押人将已抵押的财产出租的，租赁合同是具有法律效力的，也就是说，在物业已经被抵押的情况下，业主仍然有权将其出租给他人使用。

这里存在一个关键问题，就是租赁关系与抵押权的先后顺序，如果物业是先出租后抵押的，那么租赁关系不受该抵押权的影响，这意味着即使后续物业被抵押出去，租户的合法租赁权益依然受到保护，在租赁期限内可以继续使用该物业，张先生将自己的房屋出租给李女士，签订了为期三年的租赁合同，半年后张先生将该房屋抵押给了银行，在这种情况下，李女士的租赁权益不受房屋抵押的影响，她可以在剩余的两年半租赁期内继续居住。

但如果物业是先抵押后出租的，那么该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，当实现抵押权时，租赁合同对受让人不具有约束力，如果业主先把物业抵押给了银行等机构，之后再将物业出租，一旦业主无法履行抵押合同的义务，银行等抵押权人有权依法处置该物业，租户可能会面临提前终止租赁的情况，王老板将自己的商业物业抵押给了金融机构，后来又将该物业出租给了一家小公司，若王老板到期无法偿还债务，金融机构有权对物业进行拍卖等处置，新的受让人有权要求租户搬离。

对于物业从业人员而言，在处理涉及抵押物业出租的情况时，要明确告知业主和租户其中的风险和法律规定，对于业主，要提醒其在出租抵押物业时应如实告知租户物业的抵押情况，避免后续产生不必要的纠纷；对于租户，要让其了解自己在不同情况下的权益和可能面临的风险，以便做出合理的决策，物业从业人员自身也需要熟悉相关的法律法规，准确解答业主和租户的疑问，维护好各方的合法权益，保障物业租赁市场的健康有序发展。