新物业法究竟有什么规定？

新物业法，也就是《中华人民共和国民法典》中关于物业服务合同等方面的规定，以及各地结合实际情况制定和更新的物业管理相关法规，包含了多方面重要规定，对规范物业管理活动、保障业主和物业服务企业的合法权益起到了关键作用。

在业主权利方面，新物业法赋予了业主更多的话语权和参与权，业主有权依法共同决定解聘物业服务人，在物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，有权参与共有部分的管理和收益分配，小区内公共区域的广告收益、停车位收费等，都应归全体业主所有，物业服务企业需定期公布这些收益的收支情况，接受业主监督。

对于物业服务企业的责任和义务，新物业法也做出了明确界定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，对于物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理，当小区内出现违规搭建、破坏绿化等行为时，物业有责任及时制止并报告相关部门。

在费用方面，新物业法规定物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁，这既保障了业主的基本生活权益，也为物业服务企业追讨物业费提供了合法途径。

新物业法还强调了物业服务合同的重要性，物业服务合同应当采用书面形式，明确双方的权利和义务、服务事项、服务质量、服务费用等内容，这有助于避免双方在服务过程中因约定不明确而产生纠纷，一旦发生争议，也能依据合同条款进行妥善解决。

新物业法从多个维度对物业管理活动进行了规范和约束，为构建和谐、有序的物业服务环境提供了坚实的法律保障。